第1051章 陆老板,你真是疯狂
拆迁非常的容易,一推就倒了?
瞧瞧,这说的是人话吗?
王孝辉看着陆浩,他有些怀疑,陆浩从一开始,是不是就想要说这样的话,就想要将万佳百货店的占地面积改扩建到以万平方米作为单位?
先前说过的那些话,不过是障眼法,为的就是将自己哄开心,好支持万佳百货店附近拆迁的工作,将拆迁后的地皮划给他,用来扩建万佳百货店。仟仟尛哾
“陆老板,你要知道,哪怕是江城商场,江城最大的商场,他们的占地面积也才五六千个平方米,你要1万平方米的占地面积,而且地上要建6层高,这个高度比江城商场甚至还要高出一层,哪怕一层的建筑面积就按照占地面积来算,计1万平,地上6层,也有6万平的建筑面积了,这么大的面积,你就不怕最后砸在手上吗?”王孝辉看着陆浩。
“江城商场开业当天的销售额达到了200余万,但这是建立在开业当天捧场的人多,市里不少领导都过去给江城商场做宣传,带动市民前往消费,而且这里面还有不少国有单位过去购买员工用品,极大的拉高了江城商场的销售额,后面的销售额实际上并没有那么的高,你说要将好几种商业业态整合到一起,也就是说,将吃喝玩乐集中到一处,这一点我是看好的,但是再看好也得要跟当前市民的消费水平相符合。”
“总计6万平的建筑面积,营业面积至少在5万平往上,怕是超出了市民的消费水平,供大于求了。”
他好心的劝着陆浩,心里有点认为陆浩的口气是不是大了,胃口是不是大了?
因为生意前期的顺利,做什么成什么,所以骄傲了?
得要给陆浩提个醒,敲个警钟,给陆浩降降温,让他恢复理智。
“王处长,是担心我贷款建万佳广场,贷款拿地,生意万一做不成,会没有钱偿还吗?”陆浩说道,“我可以将手上其他的生意抵押出去,作为担保,而且在贷款利息这方面,市里可以不用给我优惠,就按照政策的来就行了。”
江城商场他去过,虽然也有5层高,但里面的布局并不合理,大多数都是卖衣服鞋子,其他的商业业态特别的少,特别是餐饮和娱乐这两个方面。
将众多的商业业态整合到一起,作用其实就跟百货店一样,让顾客到里面来就能够满足基本所有的需求。
到百货店购物,无论是想要买衣服,买鞋子,买电灯泡,买电器,买五金用具,都能够有,这比小杂货铺更加的有吸引力,而到集合了各种商业业态的购物广场去,同样的,也有类似的功效,想要买衣服,里面有,想要吃个饭,里面有,想要玩一玩,里面同样也有。
当然,这些都不是重点,陆浩之所以这么有信心的原因,还是因为这种商业模式被证明是非常好的,是有前途的。
再则,房地产行业才刚刚冒头,主要集中在破旧小区和棚户区的拆迁、改造工作,小区、楼盘的建设占比还非常小,这个时候,地皮的价格并不高。
能拿多少地皮,就拿多少地皮,市里还主动支持,怎么看都是非常划算的一件事情,别说将手下的生意全部抵押上,就是拿自己的性命抵押上也没有任何的问题。
这事他一定会做。
“陆老板,你真是疯狂。”王孝辉说道。
“这不是疯狂,是信心,咱们国家的经济一定会腾飞。”陆浩斩钉截铁,“我们这个民族虽然经历了磨难,但韧性却十足!”
“几万平的占地面积满足不了大家伙的购物需求,要10万平往上的占地面积才能够让大家伙有一个比较好的购物体验,要做就做大,做好,做全。”
10万平方米的占地面积算什么?往后,一个五六线城市开的购物广场占地面积都能达到这个水平。
“如今市场放开了,对商人的束缚小了,商人能够放开手脚了,但同时也意味着竞争加剧了,各种各样的商场和百货店,包括杂货铺,小卖部之类的都开了起来,这里面不只有国营单位,集体单位,还有私营单位,会分摊不少消费者,像是江城商场就是最好的证明,原先江城没有那么多商场和百货店的时候,江城商场的生意非常好,但是现在生意差了不少,特别是你的万佳百货店开业之后,江城商场的生意明显感觉比以往要差了不少,将来私营的商场和百货店会越来越多,会分掉其他商场和百货店的客流量,所以你还得要谨慎为好,不要冒进。”王孝辉道。
“王处长,在这个方面,我跟你有不同的看法,是的,市场放开,百货店和商场的数量会越来越多,竞争也会越来越大,可正是因为这样,所以才更要保证自己的优势,优势主要涉及到两个方面,第1个就是服务态度,一定要让过来消费的顾客享受到上帝一般的待遇,不仅让他们有一个好的购物体验,同时还得要保障他们的售后问题。”陆浩道。
“另外一点优势,则是要给他们提供一个良好的硬件环境,让他们能享受到别的地方不能享受到的购物硬件体验,而这些需要大的面积作为支撑,”
“万佳百货店的改扩建不会只有一次,随着社会的发展,随着技术的迭代更新,随着市民生活水平的提高,商品种类的不断增加,万佳百货店会不断的扩建或者是改造,以满足不同时期的顾客不同需求,给他们提供至尊的购物体验。”
非常的坚定。
对机关单位的人员,恭敬和谦虚是必要的,可自身也得要展现出实力才行,能让包括王孝辉在内的机关单位人员,以及企事业单位的人员坐在桌上,有小心经营人脉关系的因素在里面,但更重要的是,让市里看到了自身的价值。
恭敬和尊敬,在前面已经给了,现在就是体现自己价值的时候!
必须给出自己的判断和洞察力!
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瞧瞧,这说的是人话吗?
王孝辉看着陆浩,他有些怀疑,陆浩从一开始,是不是就想要说这样的话,就想要将万佳百货店的占地面积改扩建到以万平方米作为单位?
先前说过的那些话,不过是障眼法,为的就是将自己哄开心,好支持万佳百货店附近拆迁的工作,将拆迁后的地皮划给他,用来扩建万佳百货店。仟仟尛哾
“陆老板,你要知道,哪怕是江城商场,江城最大的商场,他们的占地面积也才五六千个平方米,你要1万平方米的占地面积,而且地上要建6层高,这个高度比江城商场甚至还要高出一层,哪怕一层的建筑面积就按照占地面积来算,计1万平,地上6层,也有6万平的建筑面积了,这么大的面积,你就不怕最后砸在手上吗?”王孝辉看着陆浩。
“江城商场开业当天的销售额达到了200余万,但这是建立在开业当天捧场的人多,市里不少领导都过去给江城商场做宣传,带动市民前往消费,而且这里面还有不少国有单位过去购买员工用品,极大的拉高了江城商场的销售额,后面的销售额实际上并没有那么的高,你说要将好几种商业业态整合到一起,也就是说,将吃喝玩乐集中到一处,这一点我是看好的,但是再看好也得要跟当前市民的消费水平相符合。”
“总计6万平的建筑面积,营业面积至少在5万平往上,怕是超出了市民的消费水平,供大于求了。”
他好心的劝着陆浩,心里有点认为陆浩的口气是不是大了,胃口是不是大了?
因为生意前期的顺利,做什么成什么,所以骄傲了?
得要给陆浩提个醒,敲个警钟,给陆浩降降温,让他恢复理智。
“王处长,是担心我贷款建万佳广场,贷款拿地,生意万一做不成,会没有钱偿还吗?”陆浩说道,“我可以将手上其他的生意抵押出去,作为担保,而且在贷款利息这方面,市里可以不用给我优惠,就按照政策的来就行了。”
江城商场他去过,虽然也有5层高,但里面的布局并不合理,大多数都是卖衣服鞋子,其他的商业业态特别的少,特别是餐饮和娱乐这两个方面。
将众多的商业业态整合到一起,作用其实就跟百货店一样,让顾客到里面来就能够满足基本所有的需求。
到百货店购物,无论是想要买衣服,买鞋子,买电灯泡,买电器,买五金用具,都能够有,这比小杂货铺更加的有吸引力,而到集合了各种商业业态的购物广场去,同样的,也有类似的功效,想要买衣服,里面有,想要吃个饭,里面有,想要玩一玩,里面同样也有。
当然,这些都不是重点,陆浩之所以这么有信心的原因,还是因为这种商业模式被证明是非常好的,是有前途的。
再则,房地产行业才刚刚冒头,主要集中在破旧小区和棚户区的拆迁、改造工作,小区、楼盘的建设占比还非常小,这个时候,地皮的价格并不高。
能拿多少地皮,就拿多少地皮,市里还主动支持,怎么看都是非常划算的一件事情,别说将手下的生意全部抵押上,就是拿自己的性命抵押上也没有任何的问题。
这事他一定会做。
“陆老板,你真是疯狂。”王孝辉说道。
“这不是疯狂,是信心,咱们国家的经济一定会腾飞。”陆浩斩钉截铁,“我们这个民族虽然经历了磨难,但韧性却十足!”
“几万平的占地面积满足不了大家伙的购物需求,要10万平往上的占地面积才能够让大家伙有一个比较好的购物体验,要做就做大,做好,做全。”
10万平方米的占地面积算什么?往后,一个五六线城市开的购物广场占地面积都能达到这个水平。
“如今市场放开了,对商人的束缚小了,商人能够放开手脚了,但同时也意味着竞争加剧了,各种各样的商场和百货店,包括杂货铺,小卖部之类的都开了起来,这里面不只有国营单位,集体单位,还有私营单位,会分摊不少消费者,像是江城商场就是最好的证明,原先江城没有那么多商场和百货店的时候,江城商场的生意非常好,但是现在生意差了不少,特别是你的万佳百货店开业之后,江城商场的生意明显感觉比以往要差了不少,将来私营的商场和百货店会越来越多,会分掉其他商场和百货店的客流量,所以你还得要谨慎为好,不要冒进。”王孝辉道。
“王处长,在这个方面,我跟你有不同的看法,是的,市场放开,百货店和商场的数量会越来越多,竞争也会越来越大,可正是因为这样,所以才更要保证自己的优势,优势主要涉及到两个方面,第1个就是服务态度,一定要让过来消费的顾客享受到上帝一般的待遇,不仅让他们有一个好的购物体验,同时还得要保障他们的售后问题。”陆浩道。
“另外一点优势,则是要给他们提供一个良好的硬件环境,让他们能享受到别的地方不能享受到的购物硬件体验,而这些需要大的面积作为支撑,”
“万佳百货店的改扩建不会只有一次,随着社会的发展,随着技术的迭代更新,随着市民生活水平的提高,商品种类的不断增加,万佳百货店会不断的扩建或者是改造,以满足不同时期的顾客不同需求,给他们提供至尊的购物体验。”
非常的坚定。
对机关单位的人员,恭敬和谦虚是必要的,可自身也得要展现出实力才行,能让包括王孝辉在内的机关单位人员,以及企事业单位的人员坐在桌上,有小心经营人脉关系的因素在里面,但更重要的是,让市里看到了自身的价值。
恭敬和尊敬,在前面已经给了,现在就是体现自己价值的时候!
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